소액으로 부동산 투자하는법에대해 알려준다.
부동산은 정부의 규제를 받기때문에 수시로 확인해야한다.

아파트는 비 로열아파트, 미분양, 급매물 아파트를 소액으로 건질수있는데, 공급에대한 수요나 시장분위기도 살펴야한다.

빌라는 일단 아파트 대용으로 많이 입주하려고 하기때문에,
그 주변 아파트와 가격 차이가 많이 나야한다. 그러면 수요는 끊이지않는 위험이 적은 투자를 할수있다.
- 집의 뷰가 막혀있으면 절때 매입하지말것.

'신축'빌라
- 얼마가 매매가인지 보다, 얼마가 투자가 인가?
- 전세가율이 높은가?
- 어쨋든 싸게사서 비싸게, 수익율이다.

'뜨는지역'의 낡은 빌라
- 핵심지역 인데, 재개발 가능성이 있는곳.

'대지지분'이 넓은 빌라
- 과거 정부 규제때문에, 면적이 제대로 활용되지않아,
평수당 비용이 그 지역에 가격에 비해 현저히 낮은경우
나중에 규제가 바뀔시 평당 비율이 비싸질 가능성 농후

오피스텔은 가급적이면 '택지개발지구' 오피스텔!!
전세 물량이없으면 전세로 바꾸고 이율이 낮으면 월세로 바꾸기
시장 상황을 보고 자유자제로 스위칭할것 !
1인 가구가 늘면서 1.5룸이 오피스텔에 적합.
복층 오피스텔음 피할것.
10년 보유 생각. 노후한 오피스텔 x -> '최대 15년'

지방은 광역시중 핵심 지역!!
특히 학군이 몰리는곳으로 생각할것.
핵심은 부동산의 가치이며, 가치가 좋다고 생각할시

간단한 문제(보수공사, 싱크대)는 수익률과 따져보고 결정.

나는 오피스텔이나 빌라로 시작해서 아파트로 가야겠다.
부동산을 최대한 친근히 여기며 안목을 기르도록 연습할것이다.

현금흐름과 레버리지를 활용하자.
욕심에 눈이멀어 행복을 놓치지말자.
실수하지말자. 내 생각으로 투자하자.

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