상세정보

월급쟁이 직장인이나 자영업자와 같은 평범한 사람들 중에서 빌딩투자를 통해 남들보다 더 빠르게 더 큰 부자가 되고자 하는 사람들을 위한 책이다. 평범한 사람들이 빌딩 투자에 대해 고민할 때 가장 큰 걸림돌인 “돈을 어떻게 마련해야 하지?”, “어디를 사야하지?”, “언제 사야하지?” 이 세 가지에 대한 해결책을 제시하고 있다.

이미 부자가 된 사람이 자산을 지키기 위해서 빌딩에 투자한다면 안정적인 강남을 추천하지만 빌딩 투자를 통해 더 빠르게 부자가 되고 싶다면 비싼 강남이 아니라 빠르게 올라가는 지역에 투자해야 한다. 이 책에서는 지난 10년간 가장 빠르게 가격이 상승한 지역을 검증하고, 빠르게 상승하는 지역을 찾는 다양한 방법을 제시하고 있다.

그리고 빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’는 선입견에서 과감히 벗어날 수 있도록 적은 돈으로 빌딩에 투자할 수 있는 방법과 안전성을 확보하기 위한 방법을 제시하고 있다. 마지막으로는 빌딩 투자의 성공 사례와 실패 사례를 통해 간접 경험을 할 수 있도록 구성했다.

출판사 책 소개

빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’, ‘강남에 투자해야 돈을 번다’는 고정관념을 깨고 더 빠르게 더 큰 부자가 될 수 있는 방법을 제시한다.

이 책은 월급쟁이 직장인이나 자영업자와 같은 평범한 사람들 중에서 빌딩투자를 통해 남들보다 더 빠르게 더 큰 부자가 되고자 하는 사람들을 위한 책입니다. 평범한 사람들이 빌딩 투자에 대해 고민할 때 가장 큰 걸림돌인 “돈을 어떻게 마련해야 하지?”, “어디를 사야하지?”, “언제 사야하지?” 이 세 가지에 대한 해결책을 제시하고 있습니다.
이미 부자가 된 사람이 자산을 지키기 위해서 빌딩에 투자한다면 안정적인 강남을 추천하지만 빌딩 투자를 통해 더 빠르게 부자가 되고 싶다면 비싼 강남이 아니라 빠르게 올라가는 지역에 투자해야 합니다. 이 책에서는 지난 10년간 가장 빠르게 가격이 상승한 지역을 검증하고, 빠르게 상승하는 지역을 찾는 다양한 방법을 제시하고 있습니다.
그리고 빌딩투자는 ‘돈이 많이 든다’는 선입견에서 과감히 벗어날 수 있도록 적은 돈으로 빌딩에 투자할 수 있는 방법과 안전성을 확보하기 위한 방법을 제시하고 있습니다. 마지막으로는 빌딩 투자의 성공 사례와 실패 사례를 통해 간접 경험을 할 수 있도록 구성했습니다.

빌딩투자에 대한 고정관념을 깨면 더 빠르게 부자가 될 수 있다

이 책은 기존 부자들을 위한 책이 아니다. 직장인, 자영업자와 같이 돈이 별로 없는 일반인들을 위한 책이다. 돈이 별로 없는 일반인들이 빌딩 투자로 더 빠르게 더 큰 부자가 되기 위해서는 기존 부자들의 느리게 부자 되는 투자법을 따라해서는 안된다. 그럼에도 불구하고 대부분의 일반인들은 느리게 부자 되는 투자법 밖에 모르고 느리게 부자 되는 투자법으로 투자하면서 빠르게 부자가 되지 못하는 것에 실망한다.

1장에서는 주식투자, 아파트투자 등 다양한 투자가 있는데 그 중에서 왜 빌딩투자를 해야 하는지와 아파트 매매와 비교해서 빌딩 매매는 어떤 과정을 거치는지 쉽게 알려준다.

2장에서는 빌딩 가격이 어떤 이유로 오르고 어떤 이유로 내리는지를 알려준다. 부동산 사이클 각 단계별 특징과 빌딩 가격에 영향을 미치는 요소를 분석한다. 과거 우리나라 빌딩 시장의 상승과 하락 변동 추이를 살펴봄으로써 현재 우리는 부동산 사이클의 어디를 지나고 있는지 확인하고 우리는 어디를 향해 나아가고 있는지 알아본다.
빌딩 투자에서 가장 중요한 것은 지역선택이다. 대부분의 투자자들은 어디에 투자해야 더 빠르게 부자가 되는지 모른다. 그냥 다른 사람들이 좋다고 하는 곳에 투자한다. 그곳이 기존 부자들이 투자했던 강남이다. 과거에는 강남이 서울에서 가장 빠르게 성장하는 지역이었을 것이다. 하지만 최근 10년간 빌딩 가격 상승률을 따져 보면 강남은 결코 높은 순위가 아니다. 아니, 오히려 낮은 상승률을 기록하는 지역이라는 것이 밝혀졌다. 그럼에도 불구하고 사람들은 아직도 강남 부동산은 상승기 때 다른 지역보다 더 많이 상승하고 침체기 때 다른 지역보다 더 안전하다고 생각한다. 기존 부자들의 느리게 부자 되는 투자법을 그대로 물려받고 있는 것이다.

3장에서는 더 빠르게 부자 되는 성장곡선 투자법을 소개한다. 성장곡선 투자법은 어느 지역에 있는 빌딩을 언제 사서, 언제 팔고 나와야 하는지 알려주고, 각 단계별 특징을 상세히 알려줌으로써 해당 지역이 지금 어느 단계인지 스스로 판단할 수 있게 해준다. 그리고 지금은 유동인구가 몰리는 유명한 지역이 아니지만 향후 큰 상권으로 성장할 수 있는 가능성을 지닌 지역을 찾아내는 방법과 단서도 제공한다.

4장에서는 성장곡선 투자법에 더해 부자가 되는 속도를 2배로 올려줄 밸류애드 투자법을 소개한다. 최악의 빌딩을 최고의 빌딩으로 바꾸는 리모델링은 밸류애드 투자의 대표적인 형태다. 핵심지역에 위치한 낡은 빌딩을 매입해서 외장을 고치고, 엘리베이터도 설치하고, 편의시설도 추가함으로써 더 가치 있는 빌딩으로 탄생하는 경우를 살펴본다. 하지만 리모델링이 밸류애드 투자의 대표선수는 맞지만 전부는 아니다. 리모델링 외에 임대차 개선, 법률적 리스크 해소 등을 통한 가치 상승도 알아본다.

기존 부자들은 공동투자에 심한 거부감이 있다. 하지만 일반인 중에는 공동투자에 대한 거부감보다 빠르게 부자가 되고자 하는 욕망이 더 큰 투자자들이 점점 늘어나고 있다. 부동산펀드, 리츠, 조각투자 등 다양한 형태의 공동투자가 나오면서 경험치도 공동투자에 대해 긍정적으로 바뀌는 경향이 있다.

5장은 호,불호가 갈리는 내용으로 공동투자에 대한 내용이다. 22년~23년 대출금리 상승으로 수많은 투자자들이 어려움을 겪었다. 대출을 최고의 타인자본으로 알았지만 대출의 무서움을 보여주는 시기였다. 대출 없는 빌딩 투자는 어렵겠지만 지나친 대출은 투자를 위험에 빠트릴 수 있다는 것을 알게 되었다. 돈이 많이 없는 일반인들이 빌딩 투자를 위해서는 대출 이외의 타인자본을 찾아야 하는데 그것이 바로 만기도 없고, 이자도 없는 공동투자금이라는 것이다. 아무리 좋다고 해도 공동투자에 대한 불안감은 여전하다. 그래서 부동산 펀드, 리츠가 운영하는 제도 중 일부를 차용하여 안정적으로 공동투자를 할 수 있는 방안도 제시한다.

6장에서는 임차인과 좋은 관계를 유지하고 수익을 극대화 할 수 있는 빌딩관리의 핵심을 담았고 7장에서는 빌딩 투자와 관련된 세금의 핵심적인 내용만 담았다.